+7(812) 9288062
С приобретением прав на квартиру собственник получает и ответственность за ее содержание. Ремонт в квартире регламентируется следующими нормативными актами:
- Жилищный кодекс Российской Федерации - Постановление Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
- Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
- ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
- перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
- Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
- Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
- Ухудшать условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднять доступ к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам.
- Переустраивать помещения или смежные с ними помещения, если они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания.
- Нарушать прочность, устойчивость несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
- Установливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
- Ликвидировать, уменьшать сечения каналов естественной вентиляции.
- Увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
- Переносить радиаторы отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
- Устраивать "теплый пол" от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
- Нарушать требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
- Устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
- Устраивать штробы в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
- Переводить технические подполия в подвалы.
- Устраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.
- Переустраивать и (или) перепланировать чердак, технический этаж, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
- Для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия запрещено проведение работ, затрагивающих внешний облик домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений.
- Устраивать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
- Объединять газифицированное помещение с жилой комнатой.
- Размещать туалет, совмещеный санузел или ванную комнату над кухнями и жилыми комнатами, если санузел расположен в двухуровневой квартире (на втором уровне) над кухней.
не входящие в эти перечни должны быть согласованы в жилищной инспекции. Граждане Российской Федерации обязаны узаконить перепланировку. Это закреплено в законодательстве. Продать квартиру, где проведена незаконная перепланировка, невозможно. Владельца помещения могут привлечь к административной ответственности, так как нарушение обязательных требований госстандартов, ТУ, строительных норм и правил влечет наложение административного штрафа для граждан. Оплата штрафа, не освобождает от обязанности по согласованию перепланировки, либо привести помещение в прежнее состояние (до переустройства).
